Description

Základným princípom urbanisticko-architektonickej koncepcie využitia predmetného územia je jeho urbanizácia vo forme zástavby samostatne stojacich rodinných domov na stavebných parcelách, ktorých výmera sa pohybuje v rozmedzí od 535 do 1671 m2. Vysokú kvalitu obytného prostredia zabezpečuje doplnenie o izolačné línie zelene na jednotlivých parcelách rodinných domov. Po ukončení stavebnej činnosti budú v riešenom území zrealizované sadové úpravy verejne prístupných plôch a to najmä zatrávnením s výsadbou solitérnych stromov.

Funkčné využitie územia - Záväzná časť - bývanie

Záväzné regulatívy:

- stavebná čiara a iné regulatívy

- 6m od hranice pozemku, min. vzdialenosť medzi objektmi rodinných domov 7,0 m

- min. výmera pozemku 500 m2,

- typ domov - samostatne stojace RD, strecha plochá, pultová alebo sedlová

- zastavaná plocha - SO - stavebné objekty - max. 25 %

- zastavaná plocha - MK - komunikácie - max. 10 %

- plocha zelene - min. 60 %

- výškový regulatív - max. 10,5m - 2NP+1 podkrovie

Technická infraštruktúra:

Vonkajší vodovod - Zásobovanie objektov rodinných domov pitnou vodou prostredníctvom hlavného potrubia vodovodu ktoré bude umiestené v priľahlej navrhovanej komunikácii, potrubie je navrhované HD-PE, DN 100, PE 100, PN 10.

Každý objekt bude obsahovať na hranici pozemku vodomernú šachtu s vodomernou zostavou na meranie prietoku vody do objektu. Vodovodná prípojka „VP" HD-PE, DN 25, PN 10 každého objektu napojená z navrhovaného hlavného potrubia vodovodu pomocou navrtávacieho pásu.

Splašková kanalizácia - Splaškové odpadové vody zo všetkých navrhovaných objektov budú odvádzané samostatnými kanalizačnými prípojkami do navrhovaného potrubia splaškovej kanalizácie umiestnenej do priľahlej komunikácie. Potrubie splaškovej kanalizácie sa navrhuje "SK", PVC-U, SN 8, DN 300, v každom lome trasy budú osadené kanalizačné šachty. Na každom pozemku, pri hranici pozemku, pri každom objekte, navrhovaná plastová revízna šachta „RS", priemeru DN 400 a s napojením na hlavnú kmeňovú stoku splaškovej kanalizácie.

Požiarny vodovod - Požiarna vodu z potrubia navrhovaného verejného vodovodu cez navrhované podzemné požiarne hydranty dimenzie DN 80, v celkovom počte 3 ks.

Plynofikácia - NTL plynovodná prípojka pre každú samostatnú parcelu z navrhovaného verejného STL plynovodu PE DN 110, ktorý bude napojený z jestvujúceho verejného STL plynovodu DN 200 nachádzajúci sa rohu Balkánskej a Hájovej ulice v štátnej ceste 1. triedy. Materiál - PE rúry.

Elektroinštalácie

Trafostanica - Existujúca stĺpová trafostanice TS 56-2 sa zdemontuje a nahradí novou kioskovou trafostanicou

22/0,42 kV, 630kVA, vzdušné VN siete budú preložené do káblového podzemného vedenia.

Vonkajšie NN rozvody a prípojky - Vonkajšie NN rozvody riešené z rozvádzačov NN novej trafostanice TS, káblová sieť sa vzájomne zokruhuje, nové káblové vývody napájajú jednotlivé pilierové plastové skrine PRIS.

Napojenie rodinných domov v plánovanej zástavbe je riešené samostatným prívodom pre každý elektromerový rozvádzač zo skrine PRIS osadenej v blízkosti pozemku daného rodinného domu (max. 30m ). Na napojenie sa použije kábel typu NAYY-J 4x21 uložený v zemi. Meranie spotreby elektrickej energie pre jeden rodinný dom vyvedené do oplotenia objektu - typizovanej pilierovej skrine 1.ER1.0, s priamym meraním, umiestnenej vedľa prípojkovej skrine typu SPP6 pre dva, alebo v SPP9 pre tri odberné miesta.

Vonkajšie osvetlenie - Navrhované pozinkované osvetľovacie stožiare rúrové výšky 6m so svietidlami so zdrojom SHC 70W.

Mestský rozhlas - Bezdrôtový rozhlas BEROS - Rádiový, prenos zvuku uskutočnený prostredníctvom rádiových vĺn, Vysielač a selektor lokalít sa umiestni na mestskom úrade, kde je rozhlasová ústredňa. Jednotlivé prijímacie centrá spolu s reproduktormi sa rozmiestnia po oblasti podľa potreby.

Vonkajšie slaboprúdové rozvody - Napojenie každého rodinného domu zabezpečené z hlavného dátového rozvádzača optokáblom tak, že každá prípojka je samostatne vedená.

Komunikácie - Dopravné napojenie - Komunikačný systém ukľudnený, funkčnej triedy D1 obytná zóna, uličný priestor zástavby sa pohybuje v rozmedzí 7.5 m až 9.0 m, šírka vozovky v uličnom priestore 7.5 m je 3.5 m, šírka vozovky v uličnom priestore 9.0 m je 5.0 m. Po stranách chodníkový pás oddelený od vozovky cestným obrubníkom a pás pre odvodnenie. Šírka pásov 2.0 m - zabezpečuje rozhľad pri vychádzaní áut z jednotlivých pozemkov. Celá zóna svojím komunikačným usporiadaním a použitím návrhových prvkov jednotlivých komunikácii je dimenzovaná pre pohyb vozidiel do dĺžky 9 m. Priama obsluha zóny verejnou dopravou sa neuvažuje. Hlavná trasa pohybu vozidiel MHD je po Balkánskej ulici, ktorá sa nachádza v blízkosti zóny.

Sadové úpravy - V riešenom území sú sadové úpravy navrhované na ploche, ktorá zostáva verejnou plochou a bude upravená ako plocha parku. Sú tu navrhované úpravy - chodníky a prvky drobnej architektúry s plochami udržiavaného trávnika a s výsadbami vzrastlých stromov a prípadne doplnením kríkmi. Upravovaná plocha parku je zázemím pre existujúce ako aj navrhované rodinné domy.